家居建材业跟着房地产坐山车亟待转型需助阵

2021年09月16日 来源:

核心提示:家居建材行业依房地产而生,依房地产而落,面对房地产的起起落落,家居建材行业也犹如坐上了过山车。近日,国内曾经的家居建材零售商龙头东方家园近日陷入了关门潮的漩涡,外界对家居建材行业的猜测也四面而起。

家居建材行业依房地产而生,依房地产而落,面对房地产的起起落落,家居建材行业也犹如坐上了过山车。近日,国内曾经的家居建材零售商龙头东方家园近日陷入了关门潮的漩涡,外界对家居建材行业的猜测也四面而起。

过度扩张

家居建材行业跟房地产关联性很强。“几年前,随着房地产的风生水起,家居建材行业,尤其是渠道商们,例如东方家园这样的公司都经历了一轮飞速的发展。”一位不愿透露姓名的分析师告诉记者,“东方家园这样的公司在一定程度上是做商业地产,收取租金获利。伴随着地产价格的上涨,公司通过资产抵押贷款,从而不断进行不断扩张。”

然而,十年河东十年河西,随着房地产调控政策和限购令的实施,家居建材行业也开始遭遇“寒冬”。2012年9月,全球最大的家居建材零售商家得宝宣布关闭了所有在华的12家门店。全球第二大家居建材零售商百安居也在不断关闭门店。而国内家居建材零售销售龙头东方家园也面临亏损的局面。

“当年,家居建材的渠道商不断进行扩张的基础是地产的价格不断上涨,然而,随着土地价格的回落,公司获取资金的成本就会上升,这导致这类公司资金压力上升也很正常。”上述分析师告诉记者。

中投顾问建材行业研究员邹明晓在接受《证券日报》采访时表示,“限购令、房地产调控对家居建材市场的发展有两点贡献:其一,房地产调控直接影响家居建材市场的需求,如此部分企业或将处于破产边缘,行业内兼并重组不可避免,行业集中度有望提升;其二,国家在房地产的调控政策中有所侧重,而不同的住房需要不同类别的家居建材,因此会对家居建材行业的产品结构产生影响。”

“受宏观经济及房地产调控政策影响,近几年家得宝和宜家都出现关闭部门门店的现象,但是这并不代表其放弃中国市场,而是调整战略以发现新的市场机会。”邹明晓告诉记者。

亟待转型

“目前建材家居行业情况不佳,除了跟房地产调控有关系之外,还跟国际经济环境相关。”上述不愿透露姓名的分析师告诉记者,“此前,国内40%的建材家居是出口,而随着近年来外围经济发展态势不佳,以出口为导向的建材家居公司不得不转向内销。然而,这些公司以前是贴牌生产,因此在国内也没有建立相应的品牌,这也会影响市场销售。”

此外,建材家居行业也面临着劳动力成本上升的压力。“家居行业是劳动密集型行业,面对国内劳动力成本的上升,一部分企业开始迁至东南亚国家进行生产。”上述分析师告诉记者。

“目前家居建材行业有两大挑战:其一,终端需求不足,近几年国家对房地产行业调控加强,作为其关联产业家居建材行业受其拖累,销售业绩大滑;其二,亟待转型,消费者的需求是行业发展的方向,当前国内消费习惯已经改变,单纯的家居建材卖场已不能满足消费者需求,因此其亟待转型。” 邹明晓在接受记者采访时表示。

“家居建材市场与居民收入水平有很强的关系,所以进口品牌在一线城市较有优势,而国产品牌在二三线城市因性价比高、服务好等因素占有优势。”邹明晓表示。

目前,一些公司开始着手建材家居产品的网上销售,而一些电商也对此领域跃跃欲试。

“家居零售实体店会受到电商的冲击,因为电商具有价格低的优势,但是当前电商渠道仍较为混乱,销售的产品也多集中在中低端产品,因此未来家居零售实体店可向高端转型。”邹明晓告诉记者。

“目前的建材家居市场比较混乱,一是因为行业没有统一的标准,二是因为国内建材家居市场参差不齐,有知名品牌公司为数不多,三是因为网上销售售后服务以及相关法律问题还没有解决,”一位业内人士告诉记者,“此外,这也跟人们的消费习惯相关,建材家居不是普通大众消费品,人们还是希望能亲自感受产品效果。因此,目前还是比较看好实体店销售。”

城镇化助力

“近年来,随着人们收入水平不断提升,人们对建材家居的要求也不短提高。注重品牌,注重品质,注重个性化设计将成为未来方向。”上述不愿透露姓名的分析师告诉记者,“目前,定制家居的方式受到了一线城市、二线城市的欢迎。”

“例如索菲亚提供的一站式服务,从家居产品的设计、制作都跟消费者进行沟通,”该分析师告诉记者,“这带来的是差异化服务,但这样做成本较高,也考验企业的及时供货能力。”

“未来品牌建设会影响公司的发展。”一位业内人士告诉记者,“目前,宜家在国内的知名度很高,这对国内的企业来说,应该值得学习。”

“国内的家居行业应对竞争有两点:其一,继续打服务牌,以高服务赢得消费者的认同;其二,可以发展品牌联盟,如此便可集中资源应对进口品牌的竞争。” 邹明晓表示。

“家居建材行业因房地产而起落,2012年房地产逐渐走出低谷,回温预期增强,而建材家居行业景气度会落后房地产3个季度,从目前来看,2013年家居建材行业将有所回转。” 一位不愿透露姓名的分析师告诉记者。

此外,城镇化建设也将对建材家居行业起到拉动作用。

“城镇化建设利好家居建材行业发展,因为城镇化过程中必然会大量建设房屋,如此便能增加家居建材行业的市场需求,对其有很大的利好作用。”邹明晓表示,“但是在此轮发展潮流中,企业也不要盲目乐观,一定要认清市场形势,顺市场需求而动,如此才能抓住机遇,获得较大发展。

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